5 praktische tips
Je eerste bezichtiging is spannend. Je wilt niets belangrijks over het hoofd zien en tegelijk genieten van het rondkijken. Een goede voorbereiding helpt je om met meer rust en focus door het huis te gaan. Hieronder geef ik je vijf praktische tips waar je direct iets mee kunt, gebaseerd op een artikel van Vastgoed Nederland en aangevuld met mijn ervaring als makelaar in Zuid-Limburg.
Tip 1: Breng eerst je financiële mogelijkheden in kaart
Voor je écht verliefd wordt op een woning, is het belangrijk om te weten wat je verantwoord kunt besteden. In de huidige markt wordt er vaak overboden en is eigen geld meestal nodig. Laat daarom vóór je eerste bezichtigingen globaal berekenen wat je maximaal kunt lenen en welk bedrag je zelf wilt en kunt inbrengen. Een oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur is vaak kosteloos en geeft je duidelijkheid over jouw budget en biedruimte. Zo voorkom je dat je een woning bezichtigt die achteraf financieel niet haalbaar blijkt.
Tip 2: Lees alle documenten vooraf goed door
Na het maken van een afspraak ontvang je meestal al stukken van de verkoopmakelaar, zoals de vragenlijst, het energielabel, de lijst van zaken, plattegronden, de akte van levering en de verkoopbrochure. Neem deze documenten vooraf rustig door. Je krijgt daarmee een eerste beeld van de staat van de woning, eerdere verbouwingen, mogelijke bijzonderheden in de ondergrond, eventuele asbest en onderhoudspunten. Ook zie je welke zaken de verkoper wil achterlaten of meenemen. Tijdens de bezichtiging kun je dan gerichter kijken en vragen stellen.
Tip 3: Verken de omgeving van de woning
Een huis koop je nooit los van de omgeving. Als het kan, rijd of wandel dan vooraf al eens door de straat en de buurt. Kijk naar verkeer, parkeermogelijkheden, groenvoorziening, speelplekken, winkelvoorzieningen en het algemene straatbeeld. Lukt dat niet, dan kun je online alvast rondkijken via bijvoorbeeld Street View en kaarten. Valt de omgeving je tegen, dan voorkom je dat je tijd steekt in een bezichtiging die bij voorbaat niet bij je past. Valt de buurt juist mee, dan ga je met een beter gevoel de woning in.
Tip 4: Zet je vragen van tevoren op papier
Tijdens een bezichtiging komt er veel op je af. Daardoor vergeet je snel om bepaalde dingen te vragen. Maak daarom vooraf een korte vragenlijst. Denk aan vragen over het onderhoud, installaties, verbouwingen, isolatie, eventuele gebreken, buurtinformatie en servicekosten of VvE-zaken bij appartementen. Neem je lijst mee en loop deze na tijdens of direct na de bezichtiging. Dat geeft rust in je hoofd en helpt je om de woning achteraf beter te beoordelen en te vergelijken met andere huizen.
Tip 5: Onderhandel nog niet tijdens de bezichtiging
Hoe enthousiast je ook bent, ga tijdens de bezichtiging nog niet inhoudelijk onderhandelen over de prijs. Houd je kaarten rustig tegen de borst en laat nog niet te veel los over je maximale budget of strategie. Je kunt de makelaar wel vragen naar de belangstelling voor de woning, de biedingsprocedure en eventuele deadlines voor het uitbrengen van een bod. Na de bezichtiging heb je dan de tijd om alles te laten bezinken, je financiële mogelijkheden te controleren en eventueel samen met een aankoopmakelaar een doordachte biedstrategie te bepalen.
Hulp nodig bij je eerste bezichtigingen?
Als aankoopmakelaar in Zuid-Limburg help ik je graag om bezichtigingen goed voor te bereiden, kritisch mee te kijken in de woning en een realistisch bod te bepalen. Zo sta je sterker in het hele aankoopproces en maak je keuzes met meer zekerheid.
