Het energielabel heeft steeds meer invloed op hypotheekrente, leenruimte en woningwaarde.

Slecht energielabel kan huiseigenaar tot € 16.000 extra kosten

Het energielabel van een woning bepaalt steeds nadrukkelijker hoeveel hypotheekrente een huiseigenaar betaalt. Bij sommige geldverstrekkers kan het verschil tussen een energiezuinige woning en een woning met label E, F of G over dertig jaar oplopen tot € 16.000.

Steeds meer hypotheekaanbieders geven rentekorting voor energiezuinige woningen. Deze korting gold aanvankelijk vooral voor woningen met energielabel A, maar wordt inmiddels bij sommige banken ook aangeboden voor woningen met label B, C of D.

Uit een analyse van Van Bruggen blijkt dat het verschil bij een hypotheek van € 375.000 over de volledige looptijd circa € 12.000 tot € 16.000 aan bruto hypotheeklasten kan bedragen.

Energielabel beïnvloedt maximale hypotheek

Het energielabel speelt niet alleen een rol bij de hypotheekrente. Sinds 2024 bepaalt het label ook mede hoeveel iemand maximaal kan lenen. Kopers van een energiezuinige woning hebben doorgaans lagere energielasten en krijgen daarom extra hypotheekruimte.

In 2026 kan voor een woning met energielabel A+++ maximaal € 25.000 extra worden geleend. Bij label A++++ bedraagt de aanvullende leenruimte € 40.000. Voor woningen met label G tot en met A++ zijn de leenregels ten opzichte van 2025 niet gewijzigd. 

De extra hypotheekruimte betekent overigens niet automatisch dat iedere koper het maximale bedrag kan lenen. Inkomen, rente, bestaande schulden en persoonlijke financiële verplichtingen blijven bepalend.

Extra financiering voor verduurzaming

Ook bij een woning met een laag energielabel bestaan aanvullende financieringsmogelijkheden. Voorwaarde is dat het extra geleende bedrag daadwerkelijk wordt besteed aan energiebesparende maatregelen.

Voor een woning met label E, F of G kan maximaal € 20.000 extra worden geleend voor verduurzaming. Bij label C of D is dit € 15.000 en bij label B tot en met A++ maximaal € 10.000. 

Dit bedrag kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor isolatie, HR++-glas, een warmtepomp of andere erkende energiebesparende voorzieningen.

Goed label versterkt verkooppositie

Het energielabel heeft ook invloed op de waarde en verkoopbaarheid van een woning. Onderzoek waarover De Hypotheker publiceerde, laat zien dat energiezuinige woningen gemiddeld 4,1 procent duurder zijn dan vergelijkbare woningen met een minder gunstig label. Ligging, woningtype en marktomstandigheden blijven echter belangrijker voor de uiteindelijke verkoopprijs. 

Voor verkopers wordt het daarom steeds belangrijker om het energielabel tijdig te controleren. Verduurzaming kan zorgen voor lagere energielasten, meer hypotheekmogelijkheden voor potentiële kopers en een sterkere positie tijdens de verkoop.

Het energielabel ontwikkelt zich daarmee van een technisch document tot een concrete financiële factor bij de aankoop, financiering en verkoop van een woning