Kijk ook even naar het omgevingsplan
Soms lees je dat iemand een woning heeft gekocht en later ontdekt dat permanente bewoning volgens het omgevingsplan niet is toegestaan. Dat zijn uitzonderlijke situaties, maar ze laten wel zien dat het verstandig is om niet alleen naar het pand zelf te kijken.
Bij de meeste woningen sluiten het feitelijke gebruik en de bestemming gewoon op elkaar aan. Extra aandacht is vooral verstandig bij voormalige boerderijen, bedrijfswoningen, recreatiewoningen, gesplitste objecten en panden in het buitengebied. De uitstraling van een woning, een huisnummer of een registratie zegt namelijk niet altijd alles over het planologisch toegestane gebruik.
De makelaar en taxateur hebben hierbij vooral een signalerende rol. Zij bekijken de beschikbare informatie, vergelijken het feitelijke gebruik met het omgevingsplan en benoemen eventuele bijzonderheden. Is de situatie niet direct duidelijk, dan kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd.
Een goede reden om het omgevingsplan standaard mee te nemen bij aankoop en taxatie. Een korte controle vooraf geeft duidelijkheid en voorkomt discussie achteraf.
